Mietverwaltung
Eine erfolgreiche Mietverwaltung ist für uns durch vier wesentliche Ziele
gekennzeichnet:
1. Mietpreisoptimierung und Mieterauswahl
2. Kompetenter Ansprechpartner für Ihre Mieter
3. Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie
4. Kostenoptimierung
Mit unserer serviceorientierten sowie kaufmännisch und technisch professionell geführten
Verwaltung Ihrer Immobilie
sorgen wir für Werterhalt und Wertsteigerung. Ferner sorgen wir neben der Überprüfung der
Mietpreise auch für eine
ausgezeichnete Kommunikation mit den Mietern.
Vertretung des Eigentümers
- Unterstützung bei der Wahrnehmung von Rechten und Pflichten des Eigentümers
gegenüber allen Ämtern (wie z.B.
Grundbuchamt), Hypotheken- und Darlehensgläubigern, Handwerkern und Dienstleistern
- Terminkoordinierung und -vertretung
Mieterbetreuung
- Bonitätsprüfung der Mietinteressenten
- Auswahl der Mieter nach harmonischer Mieterstruktur
- Vertragsmanagement inkl. Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen
- Mietoptimierung und Durchführung von Mieterhöhungen
- Verwaltung der Mietsicherheiten (z.B. Kaution oder Bürgschaft)
- Betreuung der Mieter und Pächter
- Durchsetzung der Hausordnung
Technische Verwaltung und Unterstützung
- technische Beratung und ggf. Befragung von externen Experten (z.B.
Rechtsanwälte oder Ingenieure)
- Planung und Durchführung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Auftragserteilung an Handwerker sowie die Kontrolle und Abnahme der Arbeiten
- Überprüfung und Zahlung der Rechnungen
Abrechnungen und Zahlungen
- Betriebskostenabrechnung
- Liquiditätsplanung
- Forderungsmanagement, Mahnwesen und Fristenüberwachung
- Zahlung der Grundsteuer und ggf. anderen Abgaben und Lasten
- Überwachung von Dienstleistungs- und Versicherungsverträgen
- Schadensmanagement und Wahrnehmung der Rechte gegenüber Versicherungen und Dritten
- Überprüfung von Einsparpotential aller Kostenpositionen